Jak wykorzystać pieniądze innych ludzi w inwestowaniu w nieruchomości

17 lutego 2021

Autor

Elizabeth Klingseisen

Inwestor i Mentor ds. Nieruchomości z Fort Lauderdale na Florydzie

Poprzedni post Jak wykorzystać pieniądze innych ludzi w inwestowaniu w nieruchomości

Jako kobieta zainteresowana inwestowaniem w nieruchomości, głównym pytaniem jest, jak znaleźć pieniądze, aby zacząć i dalej się rozwijać. Jednym ze sposobów jest zidentyfikowanie możliwości inwestycyjnych, które nie wymagają gotówki na rozruch, np. Opcje sprzedaży hurtowej i leasingu. Jednak jednym z najlepszych sposobów wejścia na rynek inwestycji w nieruchomości jest wykorzystanie pieniędzy innych osób lub OPM. Kiedy odkryjesz, jak używać OPM do inwestowania w nieruchomości, przekonasz się, że jest to świetny sposób nie tylko na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości, ale także na ciągły rozwój firmy.

Co to jest OPM?

Inwestowanie za pieniądze innych osób to sposób na opłacenie inwestycji w nieruchomości prywatnie, bez korzystania z tradycyjnych opcji finansowania z banku lub firmy pożyczkowej. Tego typu prywatni pożyczkodawcy są najczęściej cichymi partnerami, którzy mają pieniądze na inwestowanie w nieruchomości, aby skorzystać z finansowego zwrotu. Jednak zazwyczaj nie mają czasu ani zainteresowania pracą związaną z inwestowaniem w nieruchomości.

Inwestowanie za pośrednictwem OPM może obejmować finansowanie przez sprzedającego, w którym sprzedawca zachowuje hipotekę na swoje nazwisko. Następnie inwestor dokonuje płatności na rzecz sprzedającego w celu pokrycia miesięcznej raty kredytu hipotecznego. Dokonuje się ustaleń, aby inwestor miał prawa do nieruchomości, w tym prawo do sprzedaży nieruchomości z zyskiem.

Inną opcją inwestowania w OPM jest partner kapitałowy, którym jest inwestor gotówkowy. W przypadku niektórych możliwości inwestycyjnych ustanawia się wielu partnerów kapitałowych, aby stworzyć pulę pieniędzy na inwestycję. W przypadku inwestorów gotówkowych otrzymują albo procent zwrotu z transakcji dotyczącej nieruchomości, albo odsetki wraz ze spłatą.

W miarę budowania sieci inwestowania w nieruchomości opcje prywatnych pożyczkodawców powinny rosnąć wraz z portfelem. Jednym ze sposobów, aby dowiedzieć się więcej o tego typu możliwościach oraz o tym, jak przynieść korzyści zarówno Tobie, jak i inwestorowi, jest skorzystanie z solidnego trenera ds. Inwestowania w nieruchomości. Ponadto, jeśli poważnie myślisz o inwestowaniu w nieruchomości za pomocą OPM, poświęć trochę czasu na korzystanie z zasobów online, takich jak eBooki, seminaria internetowe i kursy wideo. Im większa Twoja wiedza, tym większe prawdopodobieństwo uzyskania pozytywnych rezultatów.

Powody, dla których warto używać OPM do inwestowania w nieruchomości

Głównym powodem wykorzystywania pieniędzy innych ludzi do inwestowania w nieruchomości jest to, że jako nowy inwestor masz ograniczony dostęp do gotówki. Znalezienie prywatnych źródeł finansowania to świetny sposób na zbudowanie portfela i własnych rezerw gotówkowych na przyszłe możliwości inwestycyjne.

Ponadto, gdy używasz OPM, twoje ryzyko i ekspozycja są ograniczone. Podczas gdy zarówno Ty, jak i Twój prywatny pożyczkodawca, macie potencjał, by dostrzec pozytywne zyski, inwestowanie w nieruchomości zawsze wiąże się z ryzykiem. Kiedy używasz pieniędzy innych ludzi, ograniczasz swoje osobiste ryzyko. Jednak aby odnieść długoterminowy sukces, musisz poważnie traktować swoje inwestycje. Jeśli zdobędziesz reputację za przegrane, trudno będzie znaleźć opcje finansowania.

Kiedy zaczynasz inwestować w nieruchomości, ale nie masz pieniędzy ani kredytu na sfinansowanie transakcji, poszukaj możliwości inwestowania za pomocą pieniędzy innych osób. To wygrana dla obu stron.

Rodzaje inwestycji w nieruchomości z OPM

  • Finansowanie sprzedającego: Sprzedawca utrzymuje hipotekę, a kupujący zyskuje prawo do sprzedaży nieruchomości.
  • Umowa gruntowa: sprzedający zachowuje tytuł własności do czasu spełnienia warunków umowy przez kupującego.Temat: Istniejąca hipoteka pozostaje na miejscu, ale tytuł zostaje przeniesiony na nowego kupującego.Partnerzy kapitałowi: wspólne przedsięwzięcie między partnerem a inwestorem.Pieniądze prywatne: może obejmować konsorcjum nieruchomości, samodzielne IRA, fundusze ubezpieczeniowe i lokalnych inwestorów.Handel: Może handlować dowolną liczbą opcji, takich jak usługi, produkty lub nieruchomości.Prowizja od nieruchomości: opcje pożyczki lub obniżenia prowizji od transakcji.Utwórz papier: jedna strona przenosi notatkę, aby ułatwić zamknięcie transakcji.Umowy leasingu lub opcji: obejmuje opcję leasingu na zakup, umowę ramową i umowy dotyczące opcji. Jak zbudować udaną firmę inwestującą w nieruchomości

    Identyfikowanie i wykorzystywanie pieniędzy innych osób jest jednym ze sposobów budowania odnoszącej sukcesy firmy inwestującej w nieruchomości. W rzeczywistości, nawet gdy Twoja firma rośnie i jest rentowna, zawieranie umów dotyczących nieruchomości OPM może nadal być inteligentną strategią dla Twojej firmy.

    Aby jednak osiągnąć długoterminowy wzrost, musisz traktować swoje przedsięwzięcia inwestycyjne w nieruchomości jako prawdziwy biznes. Oznacza to, że zanim zaczniesz, musisz stworzyć biznesplan określający docelowe inwestycje, źródła finansowania i plan marketingowy.

    Musisz również zainwestować w poznanie branży, aby zdobyć wiedzę o szczegółach inwestowania w nieruchomości. Dostępnych jest wiele opcji umożliwiających lepsze zrozumienie inwestowania w nieruchomości jako firmy. Należą do nich: mentorzy inwestujący w nieruchomości, książki elektroniczne, artykuły na blogach, seminaria internetowe, kursy online i filmy. Zainwestuj w siebie, abyś był przygotowany do inwestowania w nieruchomości.

    Jeśli poważnie myślisz o inwestowaniu w nieruchomości, musisz zachować dyscyplinę, aby żyć poniżej swoich możliwości, aby mieć pieniądze na inwestowanie w nieruchomości. Ponadto sprytni inwestorzy w nieruchomości oszczędzają procent swoich zysków z każdej transakcji, aby ponownie zainwestować w biznes. To klucz do długoterminowego sukcesu.

    Wreszcie, odnoszący sukcesy inwestor w nieruchomości będzie specjalizować się w określonych rodzajach transakcji, jednocześnie dywersyfikując swój portfel. To pokazuje zarówno Twoją wiedzę, jak i rozległość w branży inwestowania w nieruchomości.

    Dzięki dyscyplinie, poświęceniu i determinacji możesz odnieść sukces w inwestowaniu w nieruchomości. Rozpoczynając działalność, szukaj okazji inwestycyjnych, wykorzystując pieniądze innych osób, aby obniżyć ryzyko i znaleźć finansowanie niezbędne do budowy firmy.